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2012年3月7日

2012免年費信用卡的免費新貴通卡(Priority Pass,PP卡)及免費貴賓室

https://odie34.blogspot.com/2012/03/2012priority-passpp.html

信用卡的免費新貴通卡(Priority Pass,PP卡)及免費貴賓室
這個文章我好久已前發佈過,不過資訊似乎有一點過時了,所以來更新一下,首先先說明如果真的要有頂級服務就去養一張頂級卡,繳3600年費或是一年刷卡20萬,找個時間我再來比較一下頂級卡的服務。
那我們就先把要繳年費的信用卡給去掉,例如鈦金卡/御璽卡等,這些卡片雖然第一年免年費,但是接下來的一天都要你刷十幾萬到幾十萬才能免年費續卡,由於我的主力卡是玉山銀行可以現金回饋所以我都沒有在考慮這些頂級卡,以下比較就收斂到白金卡等級或免年費的信用卡。
目前整理出來主要有六家銀行玉山銀行、合作金庫、安泰銀行、台中商銀、渣打銀行、元大銀行,之前說的的日盛白金卡現在要年刷20萬元以上,不如去辦頂級卡。
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先來講一下我手上玉山銀行的卡規定http://www.esunbank.com.tw/credit/priority_pass.info

  • 商務白金卡及公務人員國民旅遊卡白金卡會員可來電申請機場貴賓卡(priority pass)請於出國前二週來電,申辦專線:(02)2182-1313#1#0 提出即可免費申請「新貴通」(priority pass)會員卡。
  • 以玉山世界卡或公務人員國民旅遊卡白金卡支付當次全額國際機票或旅行社國外團費80%以上,刷卡90天內即可免費使用新貴通全球機場貴賓室二次。 使用往前追溯90天內,經本行核對若無機票或團費之刷卡紀錄,或刷卡90天內使用新貴通全球機場貴賓室第三次(含第三次)以上、或不符免費使用資格,則本行將收取每人每次優惠使用費NT$750元或以紅利點數5,000點折抵該費用。(沒有每年上限次數)
  • 以王建民白金卡/鈦金卡/御璽卡/白金卡支付國外機票或旅行社團費,單筆金額達新臺幣2萬元以上,即可申請機場貴賓卡(priority pass) (機場貴賓卡有效期限為1年)。
  • 王建民白金卡支付國外機票或旅行社團費,單筆金額達新臺幣2萬元以上,刷卡90天內即可免費使用。機場貴賓卡有效期限內,若符合上述門檻最多提供免費使用機場貴賓室2次。
  • 若王建民白金卡持卡人使用機場貴賓室往前追溯90天內,經本行核對支付國外機票或旅行社團費單筆未達新臺幣2萬元以上、刷卡90天內使用新貴通全球機場貴賓室第三次(含第三次)以上或超逾免費使用次數,本行將收取每人每次優惠使用費NT$750元或以紅利點數5,000點折抵該費用。 以上玉山銀行規定免費的貴賓室一年可以用兩次,適合那種一年只出國一次(來回都用)或兩次(只在出國時使用)的觀眾。
    如果是商務卡的話可以用10次不過要年費1000/卡 如果要續卡要年度消費正卡達10萬元…
    所以說去考公務人員得到皇卡也是個辦法XDD

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    合作金庫白金卡
    http://www.tcb-bank.com.tw/creditcard/services/Documents/pic/ppcard.html
  • 一、本行無限卡、御璽商旅卡、白金卡(不含房貸白金卡)、個人商旅卡及商務卡卡友可申請一張「機場貴賓卡」(Priority Pass),不論您搭乘任何航空公司之班機,可憑信用卡、登機證及Priority Pass進入全球約600家機場貴賓室,每次使用只要符合以下條件,即可免費使用,若未達免費使用標準,將收取每次NT$850。(攜伴進入使用時,由持卡人負擔每位同行親友每人次NT$850)
    (1)使用當月或前2個月內以本行無限卡、御璽商旅卡、白金卡(不含房貸白金卡)、個人商旅卡及商務卡支付80%出國團費或機票,且金額達NT$15,000(含)元以上。
    (2)上述之支付,御璽商旅卡、白金卡(不含房貸白金卡)、個人商旅卡及商務卡友每次以免費使用一次PP卡為限;無限卡卡友不限次數。
    二、PP卡有效期限為1年,到期後本行不主動續卡,請持卡人於出國前2週來電本行客服中心申請
    三、PP卡每卡掛失手續費NT$250。
    四、機場貴賓室所在地,請上http://www.prioritypass.com.tw/網站查詢。
    優惠期間至101年12月31日止。優惠期間屆滿後,本行保有變更或停止之權利,新優惠內容及優惠期間不再另行通知。
    每次都可以使用一次算是還不錯,反正回國的時間都很趕,應該不會去貴賓室
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    安泰白金卡
    規定如下http://www.entiebank.com.tw/creditCard/welfare-platinumCard-popout06.html
  • 本行提供VISA及MasterCard白金卡持卡人使用全球國際機場貴賓室專屬服務並詳列如下: 本行VISA及MasterCard白金卡卡友須刷付當次機票或80%以上旅遊團費,即可免費使用全球500餘個國際機場貴賓室之服務(自刷卡日起3個月內適用),每年以四次為限,超過免費使用次數部分,每次以紅利點數6,000點扣抵,紅利點數不足者依每人每次850元收取費用 (由持卡人信用卡帳單中收取)。 前一年度累積消費金額達40萬元(含)者,可多享有免費使用機場貴賓室一次,累積消費金額每超過10萬元再增加一次,以此類推。例如前一年累積消費金額為 55萬元,當年度即可享有六次免費使用機場貴賓室。
    安泰銀行可以使用四次,不過據ptt消息指出可能到五月底之後就沒了(我個人沒去證實)http://www.ptt.cc/bbs/creditcard/M.1330663966.A.F70.html
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    台中銀行
    白金卡(不含JCB白金卡)刷當次國際機票全額或國外旅遊團費80%以上,且需勾選同意銀行共同行銷卡友,一年可免費享用機場貴賓室服務最高2次,未符合上述規範或超過使用次數,則每人每次需支付新臺幣800元,本行將透過信用卡帳單向您收取或以紅利點數10,000點可兌換一次免費服務。
    也是兩次,白金卡正卡年費新臺幣2,400元。第1年免年費,正附卡年度合併刷卡滿新臺幣12,000元或刷6次,則可享次年免年費優惠。應該滿容易達到的,去屈臣氏買衛生紙就可以了。
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    渣打昇利卡
    使用機場貴賓室服務,須使用本行白金卡支付當次全額機票或旅行社國外團費80%以上,即可免費使用乙次,每年每人最多使用4次。若會員使用該服務月份往前溯及1個月(含使用當月,共計2個月),經本行核對若無機票或團費之刷卡紀錄,或超過優惠次數,每人每次收取NT$900,以本行白金卡支付。
    每名會員可攜帶您的貴賓一起享用機場貴賓休息室,但隨行貴賓的費用須由您的渣打白金卡付費,每人每次費用NT$ 900 元(攜帶人數限制依當地貴賓室規定)。
    Priority Pass新貴通卡到期後,本行將不主動續卡;如欲續卡者,請自行致電本行客服中心申請。
    *續卡說明:
    1.年消費滿NT$6萬(以入帳日計)可免費續卡,若未達免費續卡標準於您來電申辦續卡時將收取NT$300續卡費。
    要刷滿6萬才能續新貴通 ----------------------------------------------------------------------------


    元大銀行白金卡
    當次航程以本行商務御璽卡/鈦金卡/商務白金卡/白金卡刷卡購買機票費用單筆達NT$30,000(含)以上或支付團費單筆達NT$30,000(含)以上(刷卡紀錄需於使用本服務月份往前溯及2個月內;以入帳日為準),即可免費使用全球600個機場貴賓室1次,讓您享受尊榮級無微不至之服務。
    申請、續卡及補發:
    1.
    申請:正、附卡持卡人請於使用本服務前10天來電向本行申請新貴通卡,本行將於接獲申請5個工作天後寄出。
    2.
    續卡:新貴通卡有效期間為一年,期滿後若前一年持卡人累積消費達NT$80,000(含)以上(以入帳日為準;正、附卡合併計算)則可享次年免費續卡;若未達免費續卡資格,則續卡時需收取工本費NT$250。
    這邊要刷8萬才能續新貴通,所以排在後面一點。
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    目前好像就是這樣了吧,如果有更新資訊會在跟各位報告,需要轉載請留言告知並經同意。
  • 2011年10月31日

    100年 台灣50(0050) 配息確定

    https://odie34.blogspot.com/2011/10/99-500050.html

    1.95元 還不錯,水準之內

    http://www.p-shares.com/exg%5Cupp%5CUploadFile/2011-10/20111024101620_.pdf

    主旨:公告100年度寶來台灣卓越50基金每受益權單位實際配發金額。
    公告事項:
    (一)停止受益人名簿記載變更之事由
    依「寶來台灣卓越50 基金」(以下簡稱本基金)證券投資信託契約第二十條規
    定,已達收益分配標準,每受益權單位實際配發金額為新臺幣1.95 元。
    (二)權利分派內容︰
    按基準日受益人名簿記載之受益人及其持有受益權單位比例每壹仟個
    受益權單位分配現金收益新臺幣1,950元整。
    (三)停止受益人名簿記載變更起日期:100年10月28日。
    停止受益人名簿記載變更迄日期:100年11月1日。
    (四)收益分配基準日:100年11月1日。
    (五)除息交易日:100年10月26日。
    (六)收益分配發放日:100年11月29日。
    其他應公告敘明事項:
    收益分配方式:現金股利訂於中華民國100 年11 月29 日逕行扣除匯費後匯
    入股票(交割)匯撥帳戶;無(交割)匯撥帳戶者,於扣除郵費後改寄支票至(最後
    開立集中保管帳戶)股票通訊地址。
    特此公告

    2009年11月18日

    0050-98年配息

    https://odie34.blogspot.com/2009/11/0050-98.html

    最後配一元

    第二階段實際收益分配金額公告稿

    主旨:公告九十八年度寶來台灣卓越50基金每受益權單位實際配發金額。
    公告事項:
    (一)停止受益人名簿記載變更之事由
    「寶來台灣卓越50 基金」自成立日(92/06/25)起至98 年9 月30 日止,與標的
    指數之累積報酬率差額為3.07%,依前述基金信託契約第二十條規定,已達收
    益分配標準,每受益權單位實際配發金額為新臺幣1.00 元。
    (二)權利分派內容︰
    按基準日受益人名簿記載之受益人及其持有受益權單位比例每壹仟個
    受益權單位分配現金收益新臺幣1,000元整。
    (三)停止受益人名簿記載變更起日期:98年10月27日。
    停止受益人名簿記載變更迄日期:98年10月31日。
    (四)收益分配基準日:98年10月31日。
    (五)除息交易日:98年10月23日。
    (六)收益分配發放日:98年11月26日。
    其他應公告敘明事項:
    收益分配方式:現金股利訂於中華民國98 年11 月26 日逕行扣除匯費後匯
    入股票(交割)匯撥帳戶;無(交割)匯撥帳戶者,於扣除郵費後改寄支票至(最後
    開立集中保管帳戶)股票通訊地址。
    特此公告

    2009年10月21日

    台灣50(0050)配息公告-98年

    https://odie34.blogspot.com/2009/10/500050-98.html

    寶來台灣卓越50證券投資信託基金於基金收益分配評價日審核結果

    今年配0.8元

    主旨:公告寶來台灣卓越50基金於基金收益分配評價日(98/09/30)審核結果。

    公告事項:
    (一)停止受益人名簿記載變更之事由
    「寶來台灣卓越50 基金」自成立日(92/06/25)起至98 年9 月30 日止,與標的指數之累積報酬率差額為3.07%,依前述基金信託契約第二十條規定,已達收益分配標準。
    (二)權利分派內容︰現金收益公布日期:98年10月21日(除息前2個營業日公布)
    (三)停止受益人名簿記載變更起日期:98年10月27日。
    停止受益人名簿記載變更訖日期:98年10月31日。
    (四)收益分配基準日:98年10月31日。
    (五)除息交易日:98年10月23日。
    (六)收益分配發放日:98年11月26日。
    其他應公告敘明事項:
    (一)經本年度收益分配評價後,本基金已達收益分配標準,本年度收益分配總金額將依98年10月26日本基金受益人名冊內登記之發行在外單位數計算之。
    (二)經理公司依98年9 月30日止之本基金之發行在外受益權單位數等相關數據,以保守原則估算本基金每受益權單位預估配發金額為新臺幣0.8 元。
    由於本基金每營業日初級市場之實物申購及實物買回交易,均會造成本基金發行在外受益權單位數產生變動,本基金實際每受益權單位可分配之金額可能與本公告預估數值產生差異。
    (三)本基金每受益權單位實際配發金額,經理公司將於98 年10 月21 日計算並公布於公開資訊觀測站、投信投顧公會網站及經理公司網站。
    (四)收益分配方式:現金股利訂於中華民國98 年11 月26 日逕行扣除匯費後匯入股票(交割)匯撥帳戶;無(交割)匯撥帳戶者,於扣除郵費後改寄支票至(最後開立集中保管帳戶)股票通訊地址。

    特此公告

    2008年10月14日

    台灣50(0050)配息相關說明

    https://odie34.blogspot.com/2008/10/500050_14.html

    轉載自PTT Stock版 Dungeon版友

    看很多人問0050相關問題(包括0056),做一個說明。

    「寶來台灣五十卓越基金」...就是投資人買賣的標的,

    「台灣五十指數」(由證交所編制)....基金追蹤標的。

    1. 如何評價是否配息?

    注意看到、本基金評價日時,會從成立日期到評價日
    (每年9/30)這段期間,去計算與「台灣五十指數」
    之間的報酬率差異。

    所以就是 「寶來台灣五十卓越基金」報酬扣掉
    「台灣五十指數」報酬。

    差異在哪?

    就是在於五十檔成分股除息的時候會造成台灣五十指數下降、
    但寶來台灣五十卓越基金由於收到現金、所以不變。

    假設 台灣五十指數 目前 5000 點(先忽略指數波動)
    七八九月五十檔成分股配息10%後,台灣五十指數可能
    剩下4500。

    而寶來台灣五十卓越基金因為有收到現金、所以他的
    總淨值是不變的(股價下降的部分剛好收現金填補),
    所以還是 5000 點。

    5000 vs 4500 報酬差異達10%,所以必須進行收益分配。

    投資人這邊要注意,收益分配原先是規定超過1%就要分配,
    經過修正後改成差異5%才要進行分配,這樣投資人是不是
    很不開心?其實完全沒差。

    因為收益分配的真正目的是要使寶來台灣五十卓越基金
    易於追蹤「台灣五十指數」。假設每年現金股息一直發下去
    ,而基金都不做收益分配,到時候可能台灣五十指數才5000點,
    而寶來台灣五十卓越基金已經累積到7000點了,這樣就失去
    追蹤的效果了。

    2. 是否有可能寶來台灣五十卓越基金報酬率低於台灣五十指數?

    如果瞭解第一點,就會知道不太可能,只要五十檔成分股
    有其中一檔配發現金、報酬率就會有差異。

    ====
    補充:上面講法有一些誤導,應該說還要計算寶來台灣五十
    卓越基金的運作「費用」。如果現金股息低於費用,則該基金
    確實可能報酬率落後於台灣五十指數。熊熊沒想到,致歉-_-
    ====

    3. 是否會每年都配息?

    如果五十檔成分股每年的現金股息超過指數的5%,為了易於
    追蹤台灣五十指數、自然就會進行配息。否則則會累積

    假設...今年不配,則明年配息的機會會很大,比方今年3%沒
    達到不分配,明年又3%,這樣累積起來6%,就會進行分配了。

    是故本基金很難連續三年以上不分配。除非五十檔成分股
    業績很差、連續幾年現金股利都很低。

    4. 是否一定填息?

    答案是不一定,短期間如果股價一直下跌、則現金股息的部分
    無法彌補股價的跌價損失,自然無法填息,但長期來看填息
    是必然的。

    5. 配息的多寡跟基金本身有相干嗎?

    答案是不相干、所以不要因為今年配息少、就覺得基金
    可能很差勁,事實上寶來台灣五十基金只是單純地買進台
    灣五十指數包含的成分股,配息多寡就跟這五十檔股票相關,
    不是基金本身能決定的,這就是該基金稱為「被動基金」的
    一個原因。

    台灣50(0050)配息公告

    https://odie34.blogspot.com/2008/10/500050.html

    今年配兩元,全文如下。

    分配收益公告
    公司代號:A00013 公司名稱:寶來投信
    交易證券代號:0050 交易證券名稱:台灣50
    類型:指數股票型 為 ○‧上市 ○上櫃 買賣

    一、公告序號:1
    二、主旨:
    公告寶來台灣卓越50基金於基金收益分配評價日(97/09/30)審核結果。
    三、公告事項:
     (一)停止受益人名簿記載變更之事由:「寶來台灣卓越50基金」自成立日(92/06/25)起至97年9月30日止,與標的指數之累積報酬率差額為5.53%,依前述基金信託契約第二十條規定,已達收益分配標準,每受益權單位將配發新臺幣2.00元。
     (二)權利分派內容:按基準日受益人名簿記載之受益人及其持有受益權
        單位比例每壹仟個受益權單位分配現金收益新台幣2000.00000000元整
     (三)停止受益人名簿記載變更起日期:97年10月28日
        停止受益人名簿記載變更訖日期:97年11月1日
     (四)收益分配基準日:97年11月1日
     (五)除息交易日:97年10月24日
     (六)收益分配發放日:97年12月3日
    四、其他應公告敘明事項:

    收益分配方式:現金股利訂於中華民國九十七年十二月三日逕行扣除匯費後匯入股票匯撥帳戶;無匯撥帳戶者,於扣除郵費後改寄支票至股票通訊地址。

    五、特此公告
    以上公告係由寶來投信發行公司輸入,資料如有虛偽不實

    2008年10月10日

    台灣50每季各股彙總表

    https://odie34.blogspot.com/2008/10/50_10.html

    民國97年第3季 寶來台灣卓越50證券投資信託基金 公司代號: A00013 公司名稱: 寶來投信
    股票種類股票名稱持股比率產業類別持股比率
    上市 台泥0.37% 水泥工業0.86%
    亞泥0.49% 水泥工業0.86%
    統一1.28% 食品工業1.28%
    台塑3.55% 塑膠工業9.56%
    南亞塑膠3.25% 塑膠工業9.56%
    台化2.76% 塑膠工業9.56%
    遠紡0.92% 紡織纖維0.92%
    中鋼3.43% 鋼鐵工業3.43%
    長榮海運0.27% 航運業0.27%
    彰化銀行0.70% 金融保險業15.50%
    華南金1.07% 金融保險業15.50%
    富邦金1.59% 金融保險業15.50%
    國泰金2.55% 金融保險業15.50%
    開發金1.30% 金融保險業15.50%
    元大金1.30% 金融保險業15.50%
    兆豐金1.46% 金融保險業15.50%
    台新金控0.37% 金融保險業15.50%
    新光金0.56% 金融保險業15.50%
    永豐金控0.75% 金融保險業15.50%
    中信金1.89% 金融保險業15.50%
    第一金控1.09% 金融保險業15.50%
    合庫0.87% 金融保險業15.50%
    統一超0.41% 貿易百貨0.41%
    寶成工業0.66% 其他0.66%
    台肥0.53% 化學工業0.53%
    台塑石化0.91% 油電燃氣業0.91%
    聯電1.29% 半導體業23.81%
    日月光0.83% 半導體業23.81%
    矽品1.40% 半導體業23.81%
    台積電16.69% 半導體業23.81%
    南科0.31% 半導體業23.81%
    聯發科3.18% 半導體業23.81%
    華亞科0.11% 半導體業23.81%
    光寶科技0.74% 電腦及週邊設備業7.63%
    仁寶電腦1.10% 電腦及週邊設備業7.63%
    宏碁1.71% 電腦及週邊設備業7.63%
    華碩3.21% 電腦及週邊設備業7.63%
    廣達0.87% 電腦及週邊設備業7.63%
    友達3.67% 光電業6.61%
    奇美電子1.37% 光電業6.61%
    群創1.57% 光電業6.61%
    中華電4.25% 通信網路業10.59%
    宏達電4.45% 通信網路業10.59%
    台灣大1.10% 通信網路業10.59%
    遠傳0.79% 通信網路業10.59%
    台達電1.63% 電子零組件業1.92%
    南電0.29% 電子零組件業1.92%
    聯強國際0.71% 電子通路業0.71%
    鴻海9.85% 其他電子業10.87%
    鴻準1.02% 其他電子業10.87%
    小計:上市總持股 96.47%
    小計:上櫃總持股 ---%
    小計:台灣總持股 96.47%
    總計: 96.47%

    台灣50每月前五大各股彙總表

    https://odie34.blogspot.com/2008/10/blog-post_10.html

    民國 97 年 9 月公司代號:A00013公司名稱: 寶來投信
    基金名稱持股名次股票名稱基金淨資產價值之比例%
    寶來台灣卓越50證券投資信託基金1台積電16.69
    2鴻海9.85
    3宏達電4.45
    4中華電4.25
    5友達3.67
    合計38.9

    台灣50成分股

    https://odie34.blogspot.com/2008/10/50.html

    • 與 [臺灣證券交易所臺灣50指數]有關之所有權利均歸臺灣證券交易所(TWSE)及FTSE International Limited ("FTSE")所有。「TWSE」以及「TAIEX」均為TWSE之標章/商標,且係經TWSE授權FTSE使用。凡因任何人信賴或使用[臺灣證券交易 所臺灣50指數]或本出版品內容所造成之任何損失,TWSE及FTSE不負任何責任(包含過失責任)‧

    • 臺灣證券交易所臺灣50指數相關資訊禁止第三人再傳輸、複製及轉售資料。

    • 本網頁更新時間約為每營業日下午三時。

    日 期: 中華民國 97 年 10 月 9 日

    代 號 名 稱 ICB行業分類指標 發 行 股 數
    (單位:股)
    公眾流通量
    係 數

    占臺灣50
    指數權重

    產業類別細分
    3474 華亞科 9576 3,337,512,000 30.00% 0.13%
    8046 南電 2733 615,784,436 40.00% 0.28%
    3481 群創 9572 3,112,297,024 100.00% 1.67%
    2330 臺積電 9576 26,153,494,778 100.00% 17.21%
    2303 聯電 9576 13,807,404,093 75.00% 1.48%
    2882 國泰金 8775 9,740,870,112 50.00% 2.61%
    2357 華碩 9576 4,257,231,071 100.00% 3.05%
    1303 南亞塑膠 1357 7,623,590,877 75.00% 3.64%
    2883 開發金 8775 11,236,114,216 100.00% 1.13%
    1301 臺灣塑膠 1357 5,720,410,871 100.00% 4.19%
    2002 中國鋼鐵 1757 11,981,027,989 75.00% 3.70%
    2311 日月光 9576 5,685,172,434 75.00% 0.89%
    2317 鴻海 9572 7,234,381,478 100.00% 9.52%
    1402 遠東紡織 3763 4,569,953,823 75.00% 0.95%
    2324 仁寶 9572 3,940,706,000 100.00% 1.26%
    2892 第一金 8775 6,167,434,272 75.00% 1.07%
    2880 華南金 8775 6,089,612,751 75.00% 1.10%
    2888 新光金 8775 5,663,483,242 75.00% 0.48%
    2801 彰銀 8355 4,809,475,600 75.00% 0.64%
    1216 統一企業 3577 3,733,141,980 100.00% 1.55%
    1101 臺灣水泥 2353 3,271,818,843 50.00% 0.42%
    1102 亞洲水泥 2353 2,897,851,387 50.00% 0.54%
    2382 廣達 9572 3,649,526,216 50.00% 0.87%
    2308 台達電 2737 2,185,045,600 75.00% 1.78%
    1326 臺灣化纖 1357 5,524,730,226 75.00% 3.04%
    2886 兆豐金 8775 11,169,449,238 75.00% 1.38%
    2891 中信金 8775 9,086,097,005 100.00% 1.69%
    2325 矽品 9576 3,152,589,871 100.00% 1.43%
    2603 長榮 2773 3,060,844,007 50.00% 0.32%
    2353 宏碁 9572 2,642,731,648 100.00% 1.81%
    1722 台灣肥料 1357 980,000,000 75.00% 0.45%
    2408 南科 9576 4,678,255,987 75.00% 0.37%
    2412 中華電信 6535 9,557,776,912 49.00% 4.83%
    2409 友達 9572 8,505,667,176 100.00% 3.75%
    2301 光寶科 9572 2,231,117,379 100.00% 0.76%
    9904 寶成工業 3765 2,789,126,495 100.00% 0.63%
    2912 統一超商 5337 915,160,437 40.00% 0.41%
    2354 鴻準 9572 827,040,872 100.00% 0.99%
    2347 聯強 9572 1,192,400,000 100.00% 0.74%
    3045 台灣大哥大 6575 3,800,925,363 46.55% 1.29%
    2454 聯發科 9576 1,073,152,299 75.00% 3.24%
    2881 富邦金 8775 7,719,093,494 75.00% 1.53%
    2887 台新金 8775 4,883,386,497 100.00% 0.36%
    4904 遠傳 6575 3,258,500,810 49.00% 0.88%
    2885 元大金 8775 8,312,114,476 75.00% 1.38%
    2498 宏達電 9572 755,393,856 100.00% 4.43%
    3009 奇美電 9572 7,306,385,917 75.00% 1.48%
    2890 永豐金控 8775 7,101,316,759 100.00% 0.67%
    6505 台塑化 0533 9,209,789,952 11.00% 1.04%
    5854 合庫 8355 5,485,500,000 75.00% 0.94%

    2008年10月7日

    道瓊指數跌破萬點

    https://odie34.blogspot.com/2008/10/blog-post_07.html

    真是歷史性的一刻

    下面貼一下道瓊歷史關鍵

    ─一八八四年:道瓊指數首度出現在「華爾街日報」前身「客戶的午間信」,包含十一檔股票─九家鐵路公司與兩家工業公司。

    ─一八九六年五月二十六日:道瓊工業指數誕生,只納入工業股票。以道瓊新聞集團創辦人查爾斯陶及愛德華瓊斯命名,納入十二檔股票,至今仍在指數內的僅剩通用電器公司。

    ─一九零六年一月十二日:道瓊工業指數達到一百點。

    ─一九二八年十月一日:道瓊工業指數納入另外十檔股票,總數達三十檔。

    ─一九二一年八月至一九二九年九月:道瓊工業指數上漲百分之四百六十八。創下一九二零年代新高點,一九二九年九月三日,指數收在三百八十一點一七。

    ─一九二九年十月二十八日:「黑色星期四」─指數下跌三十八點三三(百分之十三)。

    ─一九二九年九月至一九三二年六月:指數下跌八成九,一九三二年六月三十日收四十二點八四。

    ─一九三二年六月至一九三七年二月:這段期間指數上漲百分之三百三十七。單在一九三三年三月十五日就上漲百分之十五點三。

    ─一九七二年十一月十四日:指數短站突破一千點,之後拉回,一九八三年才站上一千點。

    ─一九八七年一月八日:指數突破兩千點。

    ─一九八七年十月十六日:指數首見單天交易日下跌超過百點。

    ─一九八七年十月十九日:「黑色星期一」,指數下跌五百零八點(百分之二十二點六)。

    ─一九九一年四月十七日:指數收盤首度突破三千點。

    ─一九九五年二月二十三日:突破四千點。

    ─一九九五年十一月二十一日:達到五千點。

    ─一九九六年十月十四日:達到六千點。

    ─一九九七年二月十三日:達到七千點。

    ─一九九七年七月十六日:達到八千點。

    ─一九九七年七月及八月:亞洲爆發金融危機,道瓊工業指數突破八千兩百點。

    ─一九九八年四月三日:指數突破九千點關卡,但是稍後拉回。

    ─一九九八年四月六日:首度以九千多點收盤,收九千零三十三點二三。

    ─一九九八年八月三十一日:因為俄羅斯延後償債及金融市場信用緊縮,指數自七月中旬以來跌約兩成,收七千五百三十九點零七。

    ─一九九九年一月十一至二十二日:投資人擔心巴西金融危機,指數兩週內下跌百分之五點四。

    ─一九九九年三月二十九日:指數首度收在一萬多點。

    ─一九九九年五月三日:收在一萬一千點以上。

    ─二零零一年九月十一日:九一一恐怖攻擊,股市休市四天,為第一次世界大戰以來最長的一次。

    ─二零零一年九月十七日:九一一攻擊後第一個交易日,指數下跌六百八十四點八一(百分之七點一三),收八千九百二十點七零,為一九九八年十二月以來第一次跌破九千點。

    ─二零零一年十二月三十一日:指數以一萬零二十一點五零封關,全年僅下跌百分之七。

    ─二零零二年七月十日:受到恩隆公司及世界通訊醜聞影響,指數跌破九千點。

    ─二零零二年七月二十二日:指數跌破八千點。

    ─二零零二年十月九日:指數跌至七千兩百八十五點三七,被視為三年熊市的「谷底」。

    ─二零零三年三月十一日:伊拉克戰爭前夕,指數跌至七千五百二十四點零六,但高於二零零二年十月低點,部分人士認為這是牛市的開端。

    ─二零零三年十二月十一日:指數收一萬零八點一六,為二零零二年五月二十四日以來,首度收在一萬點以上。

    ─二零零六年一月九日:指數收在一萬一千點以上,為二零零一年六月以來第一次。

    ─二零零六年十月十九日:指數首度以一萬兩千多點新高紀錄收盤。

    ─二零零七年四月二十五日:指數突破一萬三千點關卡,收在歷史新高點。

    ─二零零七年七月十七日:受到企業獲利頗佳的影響,指數早盤突破一萬四千點。

    2008年9月18日

    鄭弘儀教你投資致富的股票買點

    https://odie34.blogspot.com/2008/09/blog-post_18.html

    節錄自鄭弘儀教你投資致富,雖然弘儀哥最近有點爭議,不過我相信這應該真的是股票買點,大家參考一下。

    如何投資股票獲利

    一、低點買

    • (1) 成交量:如果每天成交量只有二、三百億,是低點。表示很少人進場買股票。如果成交量暴增到二千億,表示股市過熱。
    • (2) 融資餘額:股市的融資最高達六千多億,當時的大盤指數約在萬點,最低只有一千五百多億。當融資餘額很低的時候,表示籌碼相對安定,股價也處相對低點,是最好買進時機。
    • (3) 股市周轉率:周轉率可以看出股市中短客所佔比率。通常成交量若低,一般來說周轉率也會偏低
    • (4) 本益比:當新聞媒體、分析師和政府說本益比很低的時候,那你就可以買進股票,那表示股價被低估。台積電聯電,本益比最高有四、五十倍,本益比5~10倍算是比較低。
    • (5) 技術指標:ex:乖離率,80以上太熱,20以下太冷。
    • (6) 國安基金:要求護盤的聲音越大,低點就可以越低。
    • (7) 政府動作不斷:當股票跌跌不休時,政府管員會有人出來撻伐,政府每項保護股市的措施,都是為了提昇股市的買氣,這都表示股市的絕佳低點即將來臨。
    • (8) 媒體壞消息不斷:一連串的壞消息導致股市跌得更慘,這時候反而更要繼續佈局。
    • (9) 重大事件發生:重大事件都會把股市硬生生的打到最低點,進入超跌狀態,這種非理性下跌並不會反映股票的基本面,只是短線上的瘋狂砍殺,而殺股票的人多半是 散戶,體質好的公司也會亂跌一通,這時等著撿便宜吧。股市波段:股市是有漲跌循環,通常台灣股市一年的大盤上下2500到3000點之間

    二、買好股票:就是基本面好,公司財務透明度高。

    • (1) 小型成長股才有差價空間:一家好的「小型」公司,他的獲利性和成長性同時也要被看好才行。
    • (2) 有成長性的公司:不迷信明星產業,投資國際化的公司,即使冷門也很賺錢。

    三、波段操作:20%

    2008年9月8日

    台灣五十(0050)也會漲停及查詢淨值

    https://odie34.blogspot.com/2008/09/0050.html

    台灣五十(0050)也會漲停,紀念一下這一天

    股票
    代號
    時間 成交 買進 賣出 漲跌 張數 昨收 開盤 最高 最低 個股資料
    0050台灣50
    加到投資組合
    13:30 51.95 51.95 - ▲3.37 28,045 48.58 50.50 51.95 50.40 成交明細
    技術 新聞
    基本
     籌碼




    真的是滿不可思議的,由於台灣政府要調降證交稅,以及美國政府決定接管二房,因此造成台股四大期指全部漲停,而405家漲停,前五十大市值的股票也幾乎漲停,因此台灣五十也因此而漲停。

    但是我們認真觀察一下,可以由寶來的網站查詢淨值如下
    網站查詢:http://www.p-shares.com/nw.asp

    股票代碼 基金名稱 昨收淨值 預估淨值 漲跌 漲跌幅 昨收市價 最新市價 漲跌 漲跌幅 折溢價 資料時間












    0050台灣50 48.44 51.31 2.87 5.92% 48.58 51.95 3.37 6.94% 0.64 2008/9/8-13:42:30


    可以看出淨值目前是51.31折溢價是0.64也就是表示台灣50目前的價格高於他的實際價格,但是這也表示大家對台灣50充滿信心,覺得明天台股會續漲。

    另一方面其實台灣50也是等於期指的一種,可以作多可以放空,但是卻是全台灣最牛皮的牛皮股,這一次漲停,我看以後也很難見到了。

    還有可以去基本市況報導網站看一下,http://mis.tse.com.tw/Best5_new.html?StkNo=0050,台灣50收盤的時候掛漲停的委買還有3155張,因此,明天如果沒有什麼重大變化,台股續漲可期。

    結果下午政府說不會調降證交稅,哈哈

    2008年8月27日

    關於台灣五十(0050)的作法-2

    https://odie34.blogspot.com/2008/08/0050-2.html

    來說說上一篇網友的作法

    1. 首先是借錢投資,投資準則第一條就是不要借錢投資,而且後面算的時候只計算了他本金的借款利息,沒算到他尚若有天,真的要賣兩張現貨買兩張融資的利息。大概多7%
    2. 台灣五十並不是年年都配5%的現金股息的,他的分配如左,自成立日起至收益評價日(每年9月30日)止,基金累計報酬率與標的指數累計報酬率之差額達1%以上,應為收益分配。分配的股息大概是96年 2.5元 95年 4元 94年1.85元。
    3. 如果是大空頭,或是盤了兩年,例如93~95年這一段,會熬得很辛苦。

    基於以上的觀點,應該要配合之前的那篇報導許庭禎:台灣50+選擇權 贏家策略,利用賣買權來賺取時間價值,然後如果大漲的話,現貨也是賺錢的,不過有個盲點。

    就是要如何去取得平衡點,大漲現貨賺的要cover過去選擇權,而且你選擇權賠掉之後,你現貨也要賣掉才是真正的實現損益,而選擇權則是一定會結算實現損益的,這樣要好好去思考,配置期貨與現貨部位,以及結算後該如何操作。

    關於台灣五十(0050)的作法-1

    https://odie34.blogspot.com/2008/08/1.html

    首先先給大家看看一個PTT版友的作法

    作者: kun1018 (amor) 看板: money
    標題: [討論] 我的懶人投資法 V1.2
    時間: Wed Aug 13 01:42:13 2008

    之前po過一篇有關我的懶人投資法的文章
    現在由於有新的一筆資金可能到位,所以又想規劃一個作法了

    我的目標是用0050來存股息,然後又想賺價差
    所以一部分股票長期持有,一部分作價差
    才擬出下列策略及資金控管

    100多萬大約可以買20張台灣五十,目前0050一張55.5元
    使用我從書上看到的"蛛網戰法"
    以2.5元為一個區間,約4-5%左右

    原則一:每漲2.5元 賣一張,每跌2.5元 買一張
    原則二:若有新的資金進入,只能跌時多買一張
    原則三:每天掛限價單 或 用日盛的智慧單功能

    1. 如果大盤翻多,那理論上高點過高,低點不過低
    假設49元為最底點

    第一筆資金進60%
    設 52.5 買40% 約8張
    設 50 買20% 約4張

    第一筆成本51.7 12張

    若大盤一路不回頭,餘下40%看情勢再入市
    我認為除息後全數投入可,留作未來長期投資

    2. 若大盤一直跌,餘40%可以等待時機入市

    (1)股價跌20%時,40%再全數進去買第二筆
    大約40元時,可以進10張
    這樣的張數會比較多
    但是比較沒有2.5元差價可以賺

    (2)餘40%分4份,每份約2張
    依照"蛛網戰法",每隔2.5元低買高賣,賺價差
    最低點約42.5元
    再跌到40元以下,就賣兩張現股,買兩張融資,撐下去作價差

    資金分配如上
    年獲利率估算如下

    觀察去年,約有20幾個2.5元的區間

    利潤:保守估計賺了20趟,2500x20=5萬

    本金:100多萬,算120萬

    配息:按去年配息,加上今年流行高股利政策
    估計為2元,現金殖利率為4-6%
    估計除息時,手上擁有50%資金,50%現股
    所以配得股息為 50萬 x 4-6% = 2-3萬

    保守報酬:( 5萬 + 2萬 ) / 120萬 = 5.8%

    獲利率雖然不高,但是以無腦投資法來說,還是可以得到定存的兩倍以上
    並且如果現在是大盤低點或是山腰的話
    那回到多頭時,帳面的獲利是更高的,因為主要建倉成本約52
    若漲到70,那帳面獲利很多

    為什麼不賣,因為我的目標是長期領股利
    希望能年領100萬股息作為我的退休金
    所以只是小跑價差

    ----
    另外,資金來源是借貸,年利約5%
    若5年還清,借貸成本約每年2.5%左右
    每月自由現金流量是每月還款金額的兩倍以上
    所以我的現金流量還足以應付
    在我看來只是預支未來的薪水,而且這工作在這十年內都還是鐵飯碗

    目標是200張以上的0050,或是300張中鋼...

    大家請鞭!!!!!!!!!!! 用力點!!!!!!!!!!! 喔喔!!!!

    謝謝收看~~~

    下一篇來說說這有什麼壞處

    2008年8月19日

    許庭禎:台灣50+選擇權 贏家策略

    https://odie34.blogspot.com/2008/08/50.html

    這篇跟炒股大師金泉說得一模一樣,來紀念一下

    許庭禎:台灣50+選擇權 贏家策略
    【記者宋健生/台中報導】

    凱基證券研究團隊在與本報合辦的「投資特快車」講座上表示,一般散戶操作股票、期貨的困難,在於無法找出獲利成長股,操作期貨又不知適時停損,建議以台灣50搭配選擇權(sell call),可算是負利率時代最佳的投資策略。

    凱基指出,這種投資組合的優點,是以時間換取金錢,主要是賺選擇權的時間價值;預期報酬為每月3%至15%,主要風險為開盤漲停、或開高300點以上,不過發生這種情形的機率極少。

    台灣50的波動幅度低,選擇權的波動幅度相對大,只要選擇權部位沒有被要求履約,都可順利賺取時間價值。這項交互策略藉由同時擁有多、空部位的優點,克服選股與停損的人性弱點,操作難度低,適合長期操作。

    寶來台灣卓越50基金,簡稱為台灣50。凱基期貨投資顧問部副總許庭禎指出,台灣50指數ETF設立時的單位淨值計算方式,是以台灣50指數除以100,假設ETF設立時,台灣50指數為3,689點,3,689點除以100為36.89元,就是台灣50的價格。

    台灣50指數ETF另訂買賣價格升降單位,未滿50元為0.01元,50元以上為0.05元。上市當日即可融資融券買賣,且融券賣出沒有平盤下不得放空的限制。

    至於選擇權標的,是以隱含波動率的40倍為進場參考履約價,而後每周倍數遞減40、30、20為原則,最低以20倍為限。假設目前隱含波動率為 30%,30X20為600,所以履約價為600點。若以期貨8,300點為例,加上600點,則選擇權履約價應設為8,900點。

    許庭禎指出,根據歷史資料顯示,從2003年7月1日至2008年5月31日,以投入金額100萬元為例(台灣50部分為70萬元,選擇權部分為30萬元),五年累積獲利金額176萬7,150元,年平均報酬35萬3,430元,年獲利率35.3%。

    許庭禎表示,台灣50與選擇權的操作策略,以二者同時進場為例,在sell call部位接近履約價100點時,sell call就要出場。再往上調整履約價,如果以跳高開直接進入價內時,還是要執行停損,規避風險。

    大盤下跌時,則每100-200點調整一次履約部位,以當時隱含波動率及call的價值為準。許庭禎強調,絕對禁止收盤時只留單邊部位,要嚴守進出原則。

    【2008-08-17/經濟日報/A2版/財經要聞】

    2008年8月12日

    探討油價漲到多少搭乘捷運才划算(機車油耗,油槍跳停)

    https://odie34.blogspot.com/2008/06/blog-post_12.html

    由於油槍跳停似乎有點問題,很奇怪阿,所以不再統計,而由下面的平均一下來看
    (0.627+0.836+0.785+0.953+0.673+0.782)/6=0.776
    差不多跟估計的值類似,油價50元之後做捷運吧。
    雖然如同意見所說坐捷運涼爽又方便還能讓位給老人坐善事,但是我是窮鬼,拼一下值得。

    8/12更新:
    8/4加了一次油加了2.15公升 里程數 57881.5,也是油槍跳停,上次里程數是57768.4共113.1公里,每公升52.60公里,一公升33,每公里0.627。

    8/4更新:
    8/4加了一次油加了4.25公升 里程數 57768.4,也是油槍跳停,上次里程數是57590.5共177.9公里,每公升41.86公里,一公升35,每公里0.836。

    7/17更新:
    7/16加了一次油加了3.71公升 里程數 57590.5,也是油槍跳停,上次里程數是57425.0共165.5公里,每公升44.61公里,一公升35,每公里0.785。

    7/9更新:
    7/8加了一次油加了4公升 里程數 57425.0,也是油槍跳停,上次里程數是57278.1共146.9公里,每公升36.725公里,一公升35,每公里0.953。

    7/3更新:
    7/2又去加了一次油加了3.01公升 里程數 57278.1,也是油槍跳停,上次里程數是57121.6共156.5公里,每公升51.99公里,一公升35,每公里0.6732元。

    6/23更新:
    6/20又去加了一次油加了3.31公升 里程數 57121.6,也是油槍跳停,上次里程數是56979.7共141.9公里,每公升42.87公里,一公升33.4,每公里0.7822元。

    這個題目不能考慮環保之類的東西,完全只能考慮錢,這就是人生

    摩托車經過我嚴密的計算,每次都加到油槍插到底跳停約八分滿,小誤差忽略不計,因此上次我加了3.51公升,這次我又加了3.15公升,而中間我騎了約144.1公里的路程,也就是說3.15公升可以騎144.1公里,一公升約可以騎45.746公里,我加的加油站一公升33.6元,也就是每一公里約0.7345元,另外一千公里換一次機油,兩千公里換一次齒輪油,也就是兩千公里要換兩次機油一次齒輪油約450,假設輪胎煞車皮都是一年換前後各一約250*2+650*2=1800。

    我的車86年6月買的現在97年6月共十一年里程數是56979.7公里這台車當初買40000元,約莫一年5200公里,也就是輪胎與煞車皮的每公里約1800/5200=0.346元。

    車價約每公里0.70元,騎越久越便宜

    每年又編列3000元雜費,這樣一來每公里總計要2.359元,而每天由家裏騎到公司大概7.55公里來回15.1公里,所以大概一天耗費35.62元於通車上面。

    捷運現在我搭一次19元來回38元,還要加上約1.75公里到捷運站的路程。約4元,共42元。

    這樣一來差距還有42-35.62=6.38元,也就是說每公里還要增加我0.42元的支出,坐捷運跟騎車才打平,換算成油價也就是還要再漲每公里0.42元,每公升約漲19.32元也就是油價要漲到34.6+19.32=53.93元我就要換捷運搭乘。

    但是若不算車價,可以每公里又多漲0.7元每公升約漲32.02也就是53.93+32.02=85.95元。

    以上如果沒有算錯的話,我看應該離搭捷運才划算應該還很遙遠。

    2008年8月6日

    關於台灣五十(0050)

    https://odie34.blogspot.com/2008/08/0050.html

    最近進場了,所以來多說一點

    由於我個人是個散戶,又很怕死所以適合買一些大型股,或是不會倒的台灣五十

    來解釋一下ETF的原理

    所謂ETF號稱是過去十幾年中最偉大的金融創新之一。到目前為止,幾乎所有ETF都是指數基金。最早的ETF是1990年代初發行的標準普爾500指數ETF,此後,針對道瓊斯、納斯達克、羅素、威爾夏爾等指數的ETF紛紛問世。近年來又誕生了針對特定行業、國家或地區的特殊ETF。

    那為什麼這個東西可以貼近大盤呢?

    因為ETF是一種在證券交易所買賣,提供投資人參與指數表現的基金,ETF基金以持有與指數相同之股票為主,分割成眾多單價較低之投資單位,發行受益憑證。

    也就是說你買了台灣五十可以換成50種他的成份股,而當他的價格偏離大盤時,就有人可以從中套利,例如他的價格低於大盤很多時,我就去買一堆台灣五十來換成他的成份股因此套利。

    所以我們在寶來證券看他的淨值通常都不會跟市值差太多,不然就很容易出現套利的空間。

    另外由於他是被動式的基金,所以管理費用很低,而且你也可以融資融卷,只是我覺得這樣搞不好還不夠付利息,哈哈。

    下次再來跟大家討論戰果。

    2008年6月20日

    我的保險內容

    https://odie34.blogspot.com/2008/06/blog-post_20.html

    石碑大人昨天msn我說

    莫明奇妙的失落感~這也算一種挫折吧… 說:
    拉保險的人每個都嘛跑得很勤:
    莫明奇妙的失落感~這也算一種挫折吧… 說:
    有二個保險小姐,我們沒跟他們買任何保險,他們就每天都會來拜訪我們一次 
    莫明奇妙的失落感~這也算一種挫折吧… 說:
    我想之所以會這麼勤,是因為這門生意很競爭吧

    的確是這樣的,不過拉到之後還很勤,這就很感人了,我的保險業務就是這種拉到之後還很勤勞的蹦蹦跳跳跟猴子一樣,有興趣可以跟我要聯絡方式。

    下面是我的保險內容
    保障
    遠雄人壽   新終身壽險                  (FH1)  20萬
    遠雄人壽   溫馨終身醫療日額保險附約    (XHM)  日額2,000
    遠雄人壽   實支實付真安心醫療保險附約  (RSJ)   1單位

    遠雄人壽   金安心豁免保險費附約        (HB1) -

    全球人壽   定期壽險                    (QWC)  100萬
    全球人壽   防癌終身健康保險            (HCB)  日額10000
    友聯意外險100萬 +意外醫療 100萬

    兩單位防癌,一百萬意外險,一百萬定期壽險,二十萬終身壽險,日額兩千,實支實付一單位,還外加一些豁免保費。

    這樣一年大概要繳35000左右吧,還真不少,嘖嘖

    不過往好的方面想,這也是一種保障拉,大家也可以不保險,把這錢拿去投資然後二十年後搞不好就有一大筆錢可以保障自己了,端看個人選擇。

    2008年6月19日

    關於保險

    https://odie34.blogspot.com/2008/06/blog-post_19.html

    人家常說投資的三大方向,基金、股票、保險,之前已經講了關於基金跟股票,現在要來講講關於保險,我的保險是在ptt版上收集資料,然後請保險經紀人公司弄的。

    時間點大概是在終身無上限停止前的一年弄的,那時我就去買了一本劉鳳和的聰明買保險,然後就慢慢看找出最適合我的保險,當然我連未來的也有一點小計畫,不過最主要的就是我現在正在繳的健康險,防癌險,意外險及定期壽險。

    健康險是採用遠雄的其中包含了終身壽險20萬,實支實付2單位,還有日額2000,防癌險則是全球人壽的日額5000*2單位。定期壽險也是全球的,意外險則是產險公司的。

    那我是怎麼選的呢,主要我要先定出一個預算,也就是我每年要繳的錢,然後再下去排我需要的保險的先後順序,一、防癌險:因為這個便宜又大碗,二、意外險:因為這個便宜又好用,意外常常出現在意想不到的地方,三、定期壽險:也是便宜,最後才是最昂貴的健康險。

    最後我要推薦保險經紀人公司,由他們幫你規劃,可以找到很多不同家最好的方案加以組合,而不是只能全部都在一家保險公司,如果有需要可以找我要我的保險經紀人聯絡方式。

    推薦原因:很熱血,到處跑來跑去的,隨傳隨到,希望他能繼續保持阿!!!

    2008年6月17日

    房屋-踩到泡沫說 房市摔慘

    https://odie34.blogspot.com/2008/06/blog-post_7402.html

    工商時報2008.06.17
    踩到泡沫說 房市摔慘
    【蔡惠芳/台北報導】

    受教授「泡沫說」、股市回跌、油價上漲、200萬元房貸一生兩次政策明年才實施等因素衝擊,預售房市買氣嚴重受波及,大台北地區各工地不但開價混亂,市場近來更傳出某豪宅個案的議價空間,竟拉大到每坪高達50萬元,而且平均參觀人潮和成交數量,更減少50%,代銷業叫苦連天,年度銷售目標恐難達成。

     台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長、傳真實業董事長王明成表示,現在代銷業最大的困境,就是4月份「泡沫說」以來造成買氣急凍,大台北各工地來人大幅萎縮50%以上,「很多人都很久沒有賣掉房子了。」

     王明成不諱言,第二季以來房市買氣就像四川大地震一般,到5、6月還是餘震盪漾。他呼籲房市不能再被打壓了,否則再打壓、「房市就會整個趴下、全倒了!」接下來房市買氣要看7月4日兩岸直航、開放大陸人士來台觀光的效應,以及業者產品規劃能力。

     代銷公會最新調查指出,今年5、6月台北市縣新推案量是創下近5年來新低,建商觀望氣氛濃厚,減量推案,寧可延後到下半年推。據統計,5、6月份台北市共推出177億元新案、台北縣217億元,雙雙刷新5年來同期的新低紀錄。

     進入暑假之際,房市買氣竟充滿寒意,住展雜誌研發長倪子仁說,5月人氣、買氣確實是農曆新年以來的最低點,然而建商依然看好下半年後市,寧可把房價開在高點,也未見降價求售的心態。

     不過,代銷業者第一線銷售人員的心聲,最近普遍是希望建商適度降價。有業者說,最近第一線的回報,都是希望降低價格,連市郊區的木柵、北投復興崗一帶,也在去年底、今年初被攻陷了,每坪開價都漲破30萬元,其實市場上已沒有針對普羅大眾規劃的個案,問題已很嚴重。

     王明成也急著為代銷業討救兵,希望房市不能像傳產一樣進入「五窮六絕」的淡季。他提出「鑽石、黃金、石油」三型不動產說指出,房市已進入分眾市場,近兩個月金字塔頂端收藏型的「鑽石」產品,買氣未受「泡沫說」衝擊;反而是訴求抗通膨保值型的「黃金」產品、及一般民生必需品住宅的「石油」產品,衝擊最大。下半年要看74兩岸政策、股市走勢,否則股市再不好、「鑽石型」產品也會受影響。